MAITRE D OEUVRE NORT SUR ERDRE | RENOVATION |NORT SUR ERDRE

Profitez de l’expertise, du savoir-être et du savoir-faire d’un maitre d’œuvre pour réaliser tous vos projets neufs et de rénovation en Loire-Atlantique (44). Un déplacement sur site est indispensable pour réaliser une étude personnalisée selon l’environnement existant, vos envies et votre budget.

Notre bureau d'études est également en mesure d'effectuer toutes les démarches nécessaires à la rénovation de votre bien et à coordonner différents cordsps de métiers pour réaliser votre projet.

Une rénovation bien entreprise vous aidera à améliorer votre cadre de vie et votre confort.

Remarques :

Une rénovation légère ne nécessite pas d’autorisation légale
Une rénovation lourde, c’est-à-dire toute modification de l’aspect extérieur ou du volume du bâtiment, est régie par le code de l’urbanisme et est donc soumis à une autorisation légale préalable.

LES EQUIPES DE TERRAIN

CPCA travaille avec des professionnels adaptés à votre projet. En fonction de la singularité du chantier, nous sommes à même de vous proposer des installateurs dotés du Label HANDIBAT et/ou d'effectif en adéquation avec les contraintes de planning. Chaque professionnel, outre sa compétence justifiée par des labels et son expérience, s’engage à respecter un règlement d’usage et une charte d’engagements.

Pour limiter la co-activité et favoriser l'organisation journalières des artisans, CPCA travaille avec des professionnels multi-compétents pour la partie intérieure des bâtiments.

LA PHASE DE CONCEPTION

Etapes de la conception :

Audit : évaluation de l’existant et échange autour de votre projet
Conception : Elaboration des plans d’avant-projet définitif et de projet de conception général
Estimatif : chiffrage de l’ensemble des travaux

Votre maître d’œuvre, Clément PALCY, se déplace sur site afin d’établir un premier constat. Cette visite d’Avant-Projet permet d’évaluer la structure existante, vos besoins et la faisabilité du projet.

Il est ainsi à même d’appréhender globalement votre projet de travaux et de vous proposer oralement une première solution technique adaptée aux réalités du terrain et à votre budget.

Il s’agit ensuite de rédiger un descriptif technique permettant de définir les matériaux les plus adaptés et les procédés de mise en œuvre.

Ce dossier comprend:

Le descriptif des travaux à réaliser
Les produits nécessaires à l’exécution
La qualité et la nature des matériaux envisagés
Les dimensions, les types d’équipement
Le coût global du projet
Le délai d’exécution des travaux.

LA PHASE DE REALISATION DES TRAVAUX

Etapes de la réalisation de votre projet

L’appel d’offre auprès des entreprises
La passation des marchés par le maitre d’ouvrage
La planification et la coordination des travaux jusqu’à la réception
La réception des travaux

La synergie:

D’une sélection efficace des artisans les plus compétents et adaptés à votre projet
De la planification précise des travaux
D’une conduite de chantier rigoureuse

seront les garants de la réussite de votre chantier.

Votre maitre d'oeuvre vous tient informé tout au long de votre chantier

Enfin, il organise avec vous la réception des travaux.

A la date convenue avec votre maître d’œuvre, vous signez un procès-verbal de réception des travaux formalisant votre accord de l’ouvrage réalisé. Nous vous remettrons un dossier des ouvrages exécutés par voie électronique.

Ce dossier comprend:

Des photos avant et après chantier mais surtout des photos en cours de chantiers. Nous ciblons précisément les canalisations ou autres éléments non visibles à la fin du chantier. (repérages et prises de côte)
Un plan détaillé des travaux exécutés (réseaux en dallage ou derrière le placo), qui peut s’avérer utile pour l’avenir.

Nous vous conseillons de l’archiver avec votre dossier de conception.

VOUS AIDEZ A DIMINUER LE MONTANT DES TRAVAUX

LE CREDIT D'IMPOT:

Nous vous rappelons l’existence d’un crédit d’impôt de 25% en faveur de l’aide à la personne jusqu’au 31/12/2017, dans la limite de 5000€ pour une personne seule et de 10 000€ pour un couple. Ces montants sont majorés de 400€ par personne à charge. Pour les personnes non imposables, un chèque est envoyé par les impôts.

Ce crédit d’impôt concerne l’installation ou le remplacement d’équipements spécialement conçus pour les personnes âgées ou en situation de handicap. Il s’agit par exemple du remplacement d’une baignoire par une douche de plain-pied, équipée avec des éléments de sûreté, tels que des barres de maintien ou encore un siège de douche. Le crédit d’impôt porte sur le matériel et la main-d’œuvre.

Pour les personnes subventionnées, ce crédit d’impôt est valable sur le reste à charge des travaux réalisés.

TVA

Vous bénéficiez d’une TVA à taux réduit sur la phase de conception lorsque votre maitre d’œuvre accomplit la phase de conception et la phase de réalisation de chantier.

Dans tous les cas, vous profitez d’une TVA à taux réduit pour la phase réalisation de chantier et l’intervention des artisans.

AIDES DE L’ETAT

Vous pouvez bénéficier d'aides si vos ressources sont inférieures à un plafond fixé nationalement.

Certains organismes ou associations interviennent dans le cadre de la politique locales de l’habitat. Ils ont pour but d’accompagner les personnes âgées (plus de 60ans) et en situation de handicap du département de Loire-Atlantique à la réalisation de travaux d’accessibilité et de maintien à domicile. Nous vous conseillons vivement de vous rapprocher de ces organismes pour simplifier vos démarches. Vous pouvez me contacter pour plus d’informations.

Ces organismes proposent en interne :

Des diagnostics d’adaptation et d’accessibilité réalisés par ses ergothérapeutes lors d’une visite technique à domicile.

Des préconisations de travaux
La constitution des demandes de financement par ses conseillers habitat auprès de l’Etat (ANAH), du conseil général (APA, AAH), des caisses de retraite (Carsat, RSI, MSA,..)
Le dépôt des demandes auprès des organismes financeurs
Les demandes d'avances et d'accomptes
Le paiement des subventions au maître d'ouvrage

Selon votre localisation, vos revenus, votre GIR (Groupe Iso ressources, anciennement Cotorep), votre âge et la nature des travaux, les subventions vont de 25% à 80% des travaux pour un plafond de travaux 20 000€ HT. Le passage d’un ergothérapeute suivi d’un rapport peut également être financé à 100%.

Quand bien même vous n’êtes pas éligibles aux subventions, nous vous recommandons sincèrement de solliciter ces organismes. Il faut compter environ 350€ TTC pour le passage à votre domicile d’un ergothérapeute suivi d’un bilan écrit avec préconisations de travaux à engager.

AIDES FISCALES COMPLEMENTAIRES

L’éco-prêt Habiter Mieux: il s’agit d’un nouveau prêt à taux zéro disponible dans les réseaux bancaires au second trimestre 2016. Ce prêt s’élève à 20 000€ maximum. Son versement commence dès le début des travaux.

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